Preisreduzierung: attraktive Eigentumswohnung in Wellinghofen!!!

44265 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO 101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44265 Dortmund
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 242,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attrative Eigentumswohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) im beliebten Dortmunder Stadtteil Wellinghofen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 qm, die sich derzeit wie folgt verteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man zunächst das geräumige, helle Wohnzimmer. Weiter vorhanden sind ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein großzügiges Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank. Von dem weiteren als Kinder-oder Arbeistzimmer zu nutzenden Raum gehen derzeit noch zwei weitere kleine Zimmer ab, die aber ohne großen Aufwand zu einem Raum zusammen gelegt werden können. Hier kann sich der Erwerber die Räume seinen Wohnbedürfnissen entsprechend anpassen.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Der zu der Wohnung gehörende Stellplatz wird mit zusätzlich € 10.000 berechnet.

Das Hausgeld liegt derzeit bei € 230 / Monat. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage von ca. € 10.000 geht auf den Käufer über.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- flexible Raumaufteilung
- 2 Kellerräume
- Bad mit Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Stellplatz: € 10.000

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkei /Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten südlichen Dortmunder Stadtteil Wellinghofen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Orstkern vorhanden und kurzfristig zu erreichen. Dazu zählen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Verschiedene Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie fußläufig, ebenso wie das Wellinghofer Freibad.

Über die B54 gelangen Sie zügig zu allen wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen des Ruhrgebiets. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ebenso stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Über mehrere Bus- und U-Bahn-Linien (u.a. Bus 447 und U-Bahn 49) gelangen Sie in kurzer Zeit zur Dortmunder Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Von Hacheney aus ist zudem der Rombergpark zu Fuß zu erreichen.

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