Top gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von DO-Wellinghofen!

44265 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jean-Pierre Klod, Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    JK-01752
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44265 Dortmund
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. .
  • Kaufpreis pro m²
    2.434,92 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 65 m² in attraktiver Lage von Dortmund Wellinghofen an.

Die aktuell noch bewohnte Immobilie befindet sich im 2. OG eines 9 Parteienhauses.

Dieses besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und weist keinen nennenswerten Renovierungsstau auf.

Nach Verkauf der Immobilie wird diese nach Absprache freigezogen. Hier ist es insbesondere für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung optimal, da keine weitere Nutzung der Immobilie mehr besteht. Einer Neuvermietung oder der Selbstnutzung steht nichts im Wege.

Die Räumlichkeiten sind mit Parkettboden und Keramikfliesen ausgestattet. Renovierungen sind nicht notwendig.

Hervorzuheben sind die verbauten Dachfenster im Bad und in der Küche, welche ein indirektes Studiolicht erzeugt. Darüber hinaus sind die Oberlichter elektrisch zu öffnen. Diese tragen unteranderem zu einem innenliegenden Tageslichtbad und einer beleuchten Küche hinzu.

Ausstattung

Die renovierte Wohnung verfügt über einen geräumigen Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einen schönen Balkon.

Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist außerdem vorhanden.

Hinzukommt eine neue Wohnungstür und neue Zimmertüren.

Bis auf die Küchenzeile ist in der Wohnung komplett neuer Boden verlegt.

Der Zustand der Wohnung kann als vollständig renoviert beschrieben werden.

So hat die Eigentümerin z.B. in 2019 das Badezimmer komplett inkl. Leitungen sanieren lassen, alle Fenster und ebenfalls die Wohnungstür wurden in diesem Jahr hochwertig ersetzt.

Sonstige Informationen

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt 182,00€. Hier ist die aktuelle Rücklage mit 54,00€ inbegriffen.

Die Abrechnung für den Stellplatz beträgt 12,00€ und hat die Rücklage von 5,00€ auch inbegriffen.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Wellinghofen liegt im Dortmunder Süden und gehört dort zu den beliebtesten Stadtteilen.

Das Kaufangebot befindet sich unmittelbar im Wellinghofer Ortskern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig in kürzester Zeit erreicht werden. Hierzu zählen Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und das beliebte Freibad Wellinghofen.

Die Dortmunder Innenstadt kann innerhalb von 10 Fahrminuten erreicht werden. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.

Durch die ruhige aber zentrale Lage sowie die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrsadern in das gesamte Ruhrgebiet bietet dieser Standort ein hohes Maß an Mobilität.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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