seniorengerechte Wohnung im beliebten Kreuzviertel!

  • 44139 Dortmund
  • Objektnummer STO 7791
  • Kaufpreis229.000,00 €
  • Wohnfläche66,4 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Objekttitel

seniorengerechte Wohnung im beliebten Kreuzviertel!

Lage

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage des Kreuzviertels in der Kreuzstraße / Ecke Lindemannstraße. Das Kreuzviertel ist nicht ohne Grund eines der beliebtesten und charmantesten Wohnviertel Dortmunds: Hier vereinen sich wunderschöne Architektur mit gemütlicher Gastronomie und erholsamen Grünlagen, gepaart mit hervorragender Infrastruktur!

Hier kann jeder ohne große Wege aktiv am Leben teilnehmen: alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus etc. befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Supermarkt sowie eine Poststelle mit Zeitungsverkauf und ein Zahnarzt sind im Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Kirchen St. Nicolai und die Kreuzkirche. Zur Naherholung lädt der Westfalenpark ein. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV. Über die nahe gelegene A 40 und die A1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.

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Den Bewohnern der Wohnungen stehen diverse, luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsräume zur Verfügung: angefangen von dem freundlichen und hellen Gartensaal über ein Kaminzimmer mit Bibliothek bleiben keine Wünsche nach Comfort offen. Abgerundet wird das Bild durch eine vollständig eingerichtete Küche, die - ebenso wie die zuvor genannten Räumlichkeiten - auch für private Feierlichkeiten genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Tepidarium, Wassertretbecken, Badewanne, Ruheraum, Dachterrasse etc. Ein Raum für physiotherapeutische Anwendungen und ein Fitnessbereich mit diversen Geräten runden das Bild ab. Zusätzlich vorhanden ist ein Weinkeller. In einem hauseigenen Gäste-Appartement können die Gäste der Bewohner günstig nächtigen.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Wohnung für Senioren im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Dortmunds!

Die attraktive 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer luxuriösen Seniorenwohnanlage aus dem Jahre 2006 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,37 qm.

Die geschickte Aufteilung der barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele gelangt man in das Wohn-Esszimmer, welches Zugang in einen hellen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten sowie einen Austritt nach draußen bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das Geschehen der belebten Lindemannstraße. Die zum Essbereich hin offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus - sowie auch vom Badezimmer - gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Abstellraum. Abgerundet wird das Bild durch ein modernes, behindertengerechtes Innenbad. Hier finden sich eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss etc. Auf den Fußböden ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Ausstattungen wie Rauchmelder, Zu- und Abluftanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera etc. sind selbstverständlich. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Der Erwerber hat die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Hierfür würde ein Kaufpreis von € 20.000 zusätzlich veranschlagt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt gem. Wirtschaftsplan 2018 derzeit bei € 303. (Hinzu kommen die Grundsteuer, ggf. eine jetzt vom Eigentümer abgeschlossene Glasversicherung und die Johanniterpauschale). Die Erbpacht für diese Wohneinheit beträgt jährlich € 519,99.

Der Wohnanlage wurde vom Land NRW das Qualitätssiegel für betreutes Wohnen verliehen.

Sonstige_angaben

Die Johanniter unterhalten ein Service-Büro und eine Sozialstation im Haus. Die Bewohner schließen einen Senioren-Betreuungsvertrag ab. Die Betreuungsperson steht mit Rat und Tat zur Seite, kümmert sich um Wünsche und bietet Hilfe im Alltag an. Hierfür wird eine monatliche Servicepauschale erhoben.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Wellnessbereich
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.07.2028
  • Energiekennwert
  • 61.00 kWh/(m²*a)
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Stocker
Vorname
Susanne
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
stocker@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01637239839

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • STO 7791
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 229.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages