Luxuriöses Traumhaus mit Einliegerwohnung & 2 Garagen in Kirchhörde!

  • 44229 Dortmund
  • Objektnummer STO 608
  • Kaufpreis849.000,00 €
  • Wohnfläche280,0 m²
  • Grundstück 970,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Objekttitel

Luxuriöses Traumhaus mit Einliegerwohnung & 2 Garagen in Kirchhörde!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten und durch hochwertige Immobilienbebauung geprägten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen zum Beispiel die Supermärkte Rewe Korosec, Netto, Edeka Neubert, Kirchhörder Grundschule, Ev. Kindergarten Kirchhörde, Banken, Ärzte usw.

Es gibt jedoch auch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Von der Haltestelle "Weiße Taube" gelangen Sie mit der Buslinie 450 in ca. 20 Minuten zur Stadtmitte von Dortmund. Auch die Bahnhaltestelle "Dortmund-Kirchhörde" ist fußläfig in 5 Minuten erreichbar.

Über die B54 und A45 gelangen Sie in kürzester Zeit zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.

Ausstatt_beschr

- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Traumhafter Garten
- Gartenhaus
- Koi-Teich
- Gäste-WC
- Komplett unterkellert, Ausführung mit „weißer Wanne“
- Einliegerwohnung mit ca. 80 m²
- Sauna
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Gas-Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausgenommen UG
- Marmorkamin
- Eine Garage bietet Zugang zum Wintergarten, die andere zum Garten
- Exklusive, offene Wohnküche – kann nach Absprache übernommen werden

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen hochwertige Immobilie aus dem Jahre 2007 verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche und 8 Zimmer. Das liebevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 970 m². Zu dem freistehenden Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung gehören 2 Garagen.

- Hauptteil -
Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht und bodenebener Dusche sowie einen sehr großen Wohn- / Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich zusätzlich ein gemütlicher Wintergarten. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Erwähnenswert sind die vielen bodentiefen Fenster, die einen traumhaften Blick in den Garten erlauben.

Im ersten Obergeschoss findet sich ein großes Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite und einem separaten Ankleidezimmer. Auch hier gibt es eine Art kleinen Wintergarten mit einem Panoramablick nach draußen. Weiter gibt es drei Kinderzimmer, die zum Garten ausgerichtet sind, und ein großes, extravagantes Bad mit freistehender Badewanne und Eckdusche.

- Einliegerwohnung -

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss des Hauses. Besonders einladend ist der geräumige Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, einen kleinen Wintergarten und zwei Balkone. Einer der Balkone bietet einen atemberaubenden Ausblick in den großen Garten. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der beliebig genutzt werden kann.

- Sonstiges -
Das Haus ist komplett unterkellert. Auch hier können Räume als Wohnraum genutzt werden. Neben einer Sauna, einem Bad mit Dusche, einer Küche und einem Hobbyraum, gibt es hier viel Stauraum und sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Sonstige_angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.01.2028
  • Energiekennwert
  • 118.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Stocker
Vorname
Susanne
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
stocker@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01637239839

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • STO 608
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 849.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages