Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Herne-Sodingen!

  • 44628 Herne
  • Objektnummer STO-01582
  • Kaufpreis569.000,00 €
  • Provision3,57%

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Herne-Sodingen!

Lage

Die Gewerbelage ist äußerst attraktiv: Es gibt sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsadern des Großraums Ruhrgebiet: A 42, A 43, B 51, B 226. Es gibt zudem gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Umgebung ist geprägt von gemischter Bebauung (Gewerbe, Industrie, Handel, Wohnen, Freizeitgestaltung - Tennis, Fussball, Park - Gewerbehallen, Discount (Aldi), Lampenhandel, klassisches Gewerbe).

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Das Dach des Büogebäudes wurde kürzlich teilweise erneuert. Ansonsten sind in dem Objekt einige Instandsetzungsarbeiten erforderlich (insbes. Dachabdichtung, Bodenbeläge, Fassade, teilweise veraltete Elektrotechnik, nicht fertig gestellte Außenanlagen im Norden des Grundstücks etc.).

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Gewerbegrundstück mit aufstehenden Werkstatt-/ Lagerhallen und angeschlossenen Büroflächen in beliebter Gewerbelage von Herne-Sodingen. Derzeit ist die Immobilie, die über eine Fläche von insgesamt ca. 3.559 qm verfügt, in 7 Nutzungseinheiten aufgeteilt (Lager, Reifenhandel, Kfz-Werkstatt, Lager Fensterbaubetrieb, Bauunternehmung, Pokerverein). Zudem vorhanden sind 14 Garagen und ca. 20 Außenstellplätze.

Die Immobilie besteht aus einem straßenseitigen ein- bis zweigeschossigen Bürotrakt (Baujahr 1959, Aufstockung / Erweiterung in verschiedenen Jahren). Zudem gibt es eine dahinter befindliche dreischiffige Halle (diverse Baujahre: östliche Halle in 1959, nach Westen anschließende Hallen in 1972 / 1984) und eine Garagenanlage.

Die Heizung des Gebäudes (Ölzentralheizung) wurde im Jahre 2002 stillgelegt. Die Vermietung der Flächen erfolgte ohne Heizung.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 6.081 qm und ist fast regelmäßig rechteckig geschnitten, eben und dreiseitig eingezäunt. Die Straße ist voll erschlossen (Laternen, Gehweg).

Die derzeit jährlich erzielten Mieteinnahmen liegen bei rund € 49.000.

Sonstige_angaben

- Altlastenkataster: Aufschüttung unbekannter Herkunft

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Stocker
Vorname
Susanne
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
stocker@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01637239839

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 569.000,00 €
  • Provision
  • 3,57%