gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in Brechten!

  • 44339 Dortmund
  • Objektnummer STO-01577
  • Kaufpreis625.000,00 €
  • Wohnfläche310,0 m²
  • Grundstück 655,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Provision3,57%

Objektbeschreibung

Objekttitel

gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in Brechten!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch ansprechende Wohnbebauung. Der dörfliche Charakter des Stadtteils wird ergänzt durch großzügige Grün- und Waldflächen. Der Ortskern Brechten sowie die Dortmunder und die Lüner Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene B 236 / B 54 sowie die A 2 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV (U 41 und Buslinie 414).

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Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sukzessive sind von den Eigentümern in den letzten Jahren diverse Renovierung- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Das Badezimmer im EG sowie auch beide Bäder im 1. OG sind erst ca. 6 Jahre alt und modern und geschmackvoll ausgestattet. Die Wohnung im DG wurde im Jahre 2017 vollständig inkl. des dortigen Badezimmers renoviert.

Auch etliche Fenster des Haues sind im Jahre 2009 bzw. vor ca. 2 Jahren erneuert worden.

Der Kelleraufgang in den Garten und auch der gesamte Balkon im 1. OG wurden kürzlich neu gefliest.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 erneuert.

Ausstattung:

- Terrasse mit Markise, Gartenhaus, Balkon, Loggia
- 2 Garagen, 2 davor liegende und 2 separate Stellplätze
- Gas- Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, großes Panoramafenster im EG
- moderne Badezimmer
- Satellit / Kabel-TV

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 1976) mit einem schön angelegten Garten und 2 Garagen sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten.

Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 655 qm und ist wunderschön eingewachsen. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Die Wohnfläche des Hauses von insgesamt ca. 310 qm teilt sich derzeit auf 3 Wohnungen auf:

EG: Im Erdgeschoss finden sich auf ca. 109 qm ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit einem großen Panoramafenster im Wohnbereich und einem Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Zudem gibt es eine Küche, zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein befenstertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Kellerräume. (Diese Wendeltreppe kann zudem - wie es in der Vergangenheit zeitweilig der Fall war - ins 1. OG geführt werden, sodass die Möglichkeit besteht, Teile der Einheit im 1. OG oder sogar die gesamte dortige Fläche mit zu der Wohnung im EG zu nehmen).

1. OG: Im 1. Obergeschoss gibt es auf ca. 106 qm (zzgl. 8 qm hälftiger Balkon) ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Sonnenbalkon, ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das größere der Kinderzimmer kann leicht auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein WC mit Dusche runden das Bild auf dieser Ebene ab.

DG: Im Dachgeschoss finden sich auf ca. 82 qm (zzgl. 5 qm hälftige Loggia) ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die dortige Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Keller: Im Keller der Immobilie gibt es diverse Nutzräume (Kellerbar, Vorratsraum, Gästezimmer, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum etc.) und ein weiteres Bad mit Dusche. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten und ist neben der Wendeltreppe in der EG-Wohnung auch durch den Hausflur zu erreichen.

Zu der Immobilie gehören 2 Garagen, 2 davor liegende Stellplätze sowie 2 separate Stellplätze.

Sonstige_angaben

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern bewohnt und wird beim Verkauf frei gezogen. Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind vermietet.

Unser Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die eine Vermietung der gesamten Immobilie anstreben, wie auch an Selbstnutzer, die eine Kombination Wohnen / Vermieten suchen.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.09.2029
  • Energiebedarf
  • 165.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Stocker
Vorname
Susanne
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
stocker@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01637239839

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • STO-01577
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 625.000,00 €
  • Provision
  • 3,57%