attraktive Immobilie mit viel Potenzial!

  • 59067 Hamm
  • Objektnummer STO-01558
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Anzahl Zimmer 1
  • Provision3,57%

Objektbeschreibung

Objekttitel

attraktive Immobilie mit viel Potenzial!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Lohauserholz und ist ländlich gelegen, jedoch verkehrstechnisch gut angebunden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Dazu zählen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, Freibäder (Hamm Süd, Selbachpark) etc.. Die Hammer Innenstadt befindet sich in 4 km Entfernung.

Über die nahe gelegene A1 / A2 gibt es gute verkehrstechnische Verbindungen. Mit der Buslinie 83 stehen ebenso öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie im beliebten Hammer Stadtteil Lohauserholz, die aus Altersgründen veräußert werden soll und dem Erwerber verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Derzeit wird im gastronomisch genutzten Teil der Immobilie das seit ca. 120 Jahren im Familienbetrieb befindliche "Haus Berkemann" (gutbürgerlich-westfälische Küche) betrieben. Hierzu gehören neben der Kegelbahn auch ein gärtnerisch äußerst attraktiv angelegter Biergarten / Außengastronomie sowie ein gemütliches Backhaus. Zudem gibt es eine geräumige Eigentümerwohnung mit einem großzügigen Wellnessbereich sowie zwei weitere Wohnungen, die derzeit laufend als möblierte Monteurwohnungen vermietet werden.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahre 1949. In den Jahren 1970, 1982 sowie in 1998 haben umfangreiche Um- und Anbauten stattgefunden. Das Backhaus wurde im Jahre 1982 errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.445 qm.

In der Gaststätte stehen dem Erwerber inkl. aller Nebenräume ca. 400 qm zur Verfügung (Gastraum, Kegelbahn, Küche, sanitäre Einrichtungen, Kühlhaus, Wirtschaftsraum / Lager etc.).

Die Fläche der Hauptwohnung beträgt ca. 360 qm (7 Zimmer, Küche, Bad, Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Dampfbad etc.)

Die Monteurwohnungen verfügen über ca. 40 qm (2 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad) und ca. 60 qm (3 Zimmer, Wohnküche, Bad).

Die Fläche des Backhauses beträgt ca. 18,79 qm.

Dem Erwerber bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar wäre beispielsweise die Fortführung des Gastronomiebetriebes in Kombination mit einer Wohnnutzung und Vermietung der beiden kleineren Wohnungen. Auch der Betrieb eines anderen Gewerbes (z.B. Ausstellungsräume, Cateringbetrieb, Physiotherapie- / Massagepraxis, Musik- / Tonstudio etc. - in Absprache mit der Stadt Hamm) ist ebenso vorstellbar wie eine komplette Umgestaltung der gesamten Immobilie für die Zwecke des Erwerbers.

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.04.2025
  • Energiekennwert
  • 149.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Stocker
Vorname
Susanne
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
stocker@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01637239839

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €
  • Provision
  • 3,57%