Großes Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Schwerte!

58239 Schwerte, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CM-01605
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250m², die im Jahre 1972 in massiver Bauweise von einem namhaften Architekten aus Dortmund errichtet wurde. Unser großzügiges Immobilienangebot wurde in den letzten Jahren zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders für eine große Familie, oder Sie kombinieren Arbeiten und Wohnen miteinander.
Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde jeder Quadratmeter effektiv genutzt. An dieser Stelle möchten wir hervorheben, dass das Haus über eine äußerst gute Bausubstanz verfügt, in einigen Bereichen jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Insgesamt befinden sich acht Zimmer, zwei Bäder, mehrere Abstellräume, Diele, Küche und Wintergarten im Haus. Diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, sodass es ebenso möglich ist, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu bewohnen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 636m² und wurde pflegeleicht angelegt. Zum Haus gehören weiterhin vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, welche unser Angebot abrunden.

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial und kann nach den eigenen Vorstellungen des Käufers umgebaut und modernisiert werden.
Angesichts der begehrten Lage sowie der Nähe zu Dortmund und der großzügigen und durchdachten Aufteilung ist dies die ideale Immobilie für Erwerber mit hohen Platzansprüchen. Die Immobilie kann ebenso als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens, der Kombination Wohnen / Vermieten oder Wohnen / Arbeiten.

Ausstattung

Das architektonisch ansprechende Haus verfügt über ca. 250m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss der besonderen Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich das äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Büro. Dieser Büroraum wurde früher als Esszimmer genutzt; hier befinden sich ebenfalls alle Zu-/ und Abwasseranschlüsse, sodass in diesem Raum auch eine Küche eingebaut werden könnte. Die Trennwand zwischen Büro zum Wohnzimmer kann durch wenig Aufwand entfernt werden, sodass hier eine offene Küche gestaltet werden kann. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein WC.

Auf halber Ebene zum Untergeschoss befindet sich der große Wintergarten mit Terrassenzugang. Hier sind ebenfalls die Küche sowie ein Abstellraum angesiedelt.
Das Untergeschoss teilt sich auf zwei tagesbelichtete Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne auf.

Auf halber Ebene zum OG befindet sich ein helles Kinderzimmer. Das Obergeschoss selbst verfügt über zwei große Zimmer mit Zugang zum Balkon. In einem der hellen Zimmer befinden sich alle Anschlüsse, sodass dieses Zimmer auch als Küche genutzt werden könnte. Im Obergeschoss findet sich zudem das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht dem Erwerber ein großes Zimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung. Hier hat der Käufer die Möglichkeit ein Badezimmer zu errichten da auch auf dieser Wohnebene alle dafür vorgesehen Anschlüsse vorhanden sind.

Die gesamte Immobilie macht einen sehr soliden Eindruck. Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie ist jedoch die aktuelle Ausstattung den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Sonstige Informationen

An dieser Stelle möchten wir anmerken, dass bereits die Kanalprüfung stattgefunden hat.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Schwerte-Mitte.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc.) sind - größtenteils sogar fußläufig - gut zu erreichen. Die Schwerter Innenstadt befindet sich in ca. 1km Entfernung. Ins Dortmunder Zentrum gelangt man in nur ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.
Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie über die nahe gelegene B236 / A1 Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Auch der Dortmunder Flughafen kann innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.

Der nahe gelegene Schwerter Wald läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder diversen Freizeit-/ und Sportmöglichkeiten ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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