Zwei Mehrfamilienhäuser in Lüdenscheid, Baujahr 1995, nur € 1393/m²

58513 Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jean-Pierre Klod, Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    JK-01750
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58513 Lüdenscheid
  • Wohnfläche ca.
    1.651,21 m²
  • Grund­stück ca.
    2.727 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.651,21 m²
  • Zimmer
    66
  • Wohneinheiten
    22
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,6 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 9,8 km
    Zentrum: 9,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.392,92 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    85.215,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum  Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Lüdenscheid, die der Eigentümer 1995 in gehobener Bauausführung für sich selber errichtet hat.

Die beiden Häuser wurden in massiver Bauweise auf einem 2.727,30 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 1.651,21 m², daraus wird eine Jahresmiete in Höhe von 85.215,96€ erzielt. Dies entspricht einer Durschnittsnettomiete von nur € 4,30/m².

Hinzukommen 7 vermietete Garagen mit einer Jahresmiete von 3000€. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass es noch eine zusätzliche Garage gibt, die derzeit als Geräteschuppen benutzt wird. Weiterhin befindet sich auf dem Haus Nummer 3 eine Photovoltaikanlage. Die Jahresertrag beträgt 4.639,54 €. Somit stehen als Gesamtmieteinnahmen 92.855,50€ zur Verfügung.

Ein Haus verfügt über 10 und das weitere Haus über 12 Wohneinheiten, sodass insgesamt 22 Wohneinheiten vorhanden sind. Von den 22 Wohnungen verfügen 12 Wohnungen über einen Balkon.

Alle Wohnungsgrundrisse sind für die jeweilige Größe optimal geschnitten. Hier gibt es für verschiedene Zielgruppen Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt hier bei nur € 1393,00/m².

Bei der Erstellung 1995 wurden die Häuser mit einer öffentlichen Förderung finanziert.
Die öffentliche Förderung kann mit Kauf abgelöst werden. Nach der Nachbindefrist könne die Mieten dann angepasst werden.

Die durchschnittliche Miethöhe in der Region liegt bei ungefähr € 6,33/m².

Die gute Grundrissstruktur, das junge Baujahr, der gute Bauzustand, die gepflegte Erscheinung sowie die großen Balkone sichern bei € 4,30/m² stets eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Beide Liegenschaften verfügen über eine Gaszentralheizung. Die Ista ist für die Abrechnung und Ablesung der Heizkosten zuständig.

Eines der Mehrfamilienhäuser verfügt über eine nach Süden ausgerichtete PV-Anlage.
Der hier gewonnene Strom wird in das lokale Stromnetz eingespeist.

Der Eigentümer hat in den Wohnungen stets alle Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Mieterstruktur der Häuser kann als ordentlich und langfristig bezeichnet werden. Langjährige Mieter tragen außerdem zur kontinuierlichen Pflege und Verschönerung der Anlage bei.

Demnächst müssen zwei Wohnungen neu vermietet werden. In der Mietaufstellung sind diese nicht berücksichtigt, da das Objekt vollvermietet ist.

Die großen Stellplatzflächen stehen bisher sämtlichen Mietern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nachgezeichnet und sollen zur besseren Visualisierung beitragen. Auf Anfrage können die originalen Grundrisse gerne nachgereicht werden.

Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer idyllischen Wohnsiedlung im wunderschönen Lüdenscheid-Rathmecke.

Der sehr ruhige und beliebte Stadtteil liegt nur 10km von der Lüdenscheider Innenstadt und 22km von der Hagener Innenstadt entfernt.

Die Autobahnauffahrt der A45 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine optimale Anschlussmöglichkeit an alle umliegenden Stadtzentren.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.) sind in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen.

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