Schönes Wohnhaus mit Arztpraxis in direkter Zentrumsnähe von Ennepetal

58256 Ennepetal, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jean-Pierre Klod, Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    JK-01747
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    315 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    421 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.413,30 EUR
  • X-fache Miete
    17,92
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.201,60 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.201,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein attraktives 5-Familienhaus inkl. Arztpraxis in direkter Zentrumslage von Ennepetal.

Die Immobilie wurden 1913 in geschlossener Bauweise auf einem ca. 240,00m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 315 m² und eine Praxisfläche von ca.106m². Daraus wird eine Jahresmiete in Höhe von 33.201,60 € erzielt.

Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt bei der Wohnfläche € 5,90/m². Hier liegen die Mieten im ortsüblichen Vergleich von € 6,24/m² leicht darunter und bieten eine solides Steigerungspotenzial.

Die Miete der Arztpraxis beträgt € 8,55/m². Der Arzt möchte die Fläche langfristig weiternutzten.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand. In den vergangenen Jahren sind von den Eigentümern sukzessive immer wieder Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt worden.

Alle Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die im Erdgeschoss vorhandene Arztpraxis wurde 2012 umfassend umgebaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Unteranderem wurde das Dachgeschoss weiter ausgebaut und in eine Studiofläche umgewandelt. Diese wird aktuell an die Mieter des Dachgeschosses mit vermietet.

Zu der Immobilie gehören zwei Außenstellplätze die für die Arztpraxis vorgesehen werden.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Ennepetal. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in das gesamte Ruhrgebiet und an den öffentlichen Nahverkehr, bietet dieser Standort in gefragter Lage ein hohes Maß an Mobilität.

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