charmanter Bungalow mit schönem Grundstück in Löttringhausen!

44229 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01613
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44229 Dortmund
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    674 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wir ein charmanter Bungalow aus dem Jahre 1963 in begehrter Lage des beliebten südlichen Dortmunder Vororts Löttringhausen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 qm und ist geschickt aufgeteilt: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das großzügige Wohn-Esszimmer, welches durch die großen Panoramafenster einen schönen Ausblick in den von außen uneinsehbaren Garten bietet. Weiter vorhanden sind eine Küche, ein Gäste WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume, die als Schlaf- Arbeits oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Bild durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen geräumigen Flur, in dem ein zusätzlicher Arbeitsbereich eingerichtet werden kann.

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnengrundstück verfügt über eine Größe von ca. 627 qm und ist wunderschön eingewachsen sowie liebevoll gestaltet. Eine großzügige Terrasse ist ebenso vorhanden wie ein kleiner Gartenteich und ein Außenkamin. Zudem ist der Garten mit einem Gerätehaus und einem weiteren Gartenhaus inkl. Sauna, Dusche und kleinem Ruheraum ausgestattet.

Angesichts der beliebten Lage sowie der Aufteilung der Immobilie, die alle Räumlichkeiten auf einer Ebene bietet, das ideale Domizil für Paare jeden Alters oder die kleine Familie.

Zu der Immobilie gehört eine überlange Garage mit einem vorgelagerten Carport auf einem gesonderten Grundstück (ca. 47 qm); es gibt Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich altersbedingt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da die Einrichtungen noch im wesentlichen dem Baujahr entsprechen und somit den heutigen Wohnanforderungen anzupassen sind. (tw. Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Bäder, Innentüren etc.). Das Dach wurde im Jahre 2003 erneuert; die Gasheizung (Brennwerttherme) stammt aus dem Jahre 2012.

Ausstattung:
- funktionaler Grundriss (Fertigbauweise)
- Hauswirtschaftsraum
- (Kriech-) Keller
- Garage / Carport
- Garten mit Terrasse, Teich, Außenkamin
- Gerätehaus und Gartenhaus mit Dusche, Sauna und Ruheraum
- Gasheizung aus 2012
- Dach: Erneuerung in 2003

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten südlichen Dortmunder Stadtteil Löttringhausen. Das grüne Umfeld ist geprägt durch ansprechende Wohnbebauung.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs - Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Rewe), Gastronomie, Banken, Apotheken (Margarethen Apotheke), Ärzte, Kindergärten (St. Clemens), Schulen (Langeloh Grundschule) etc. - sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die belebte Fussgängerzone von Hombruch oder die Dortmunder Innenstadt mit ihren sämtlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV. Über die B54 und A45 / A1 gelangen Sie in kürzester Zeit zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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