Gewerbeimmobilie mit Potenzial!

58452 Witten, Werkstatt zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Stocker, Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01716
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
  • Adresse
    58452 Witten
  • Gesamtfläche ca.
    1,706.66 m²
  • Lagerfläche ca.
    1,706.66 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    758.79 EUR
  • Kaufpreis
    1,295,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der angebotene Gewerbekomplex befindet sich in lukrativer Innenstadtlage von Witten.

Derzeit befindet sich auf dem ca. 1.425m² großen Kaufgrundstück eine alteingesessene SB - Tankstelle mit angeschlossenem Reifenhandel sowie einer Werkstatt. Im 1. OG sind Büro-/ und getrennte Sozialräume angesiedelt sowie im Kellergeschoss ca. 25 Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahre 1986 errichtet und überzeugt durch die großzügigen Flächen, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten: Vorstellbar ist neben dem Betrieb als Tankstelle, Reifenhandel, Werkstatt etc. ebenfalls eine Nutzung durch verschiedene Handwerker und Gewerbetreibende. Nach Aussage des aktuellen Eigentümers wäre ebenfalls ein Abriss der Immobilie möglich, um das Grundstück einer komplett neuen Nutzung zuzuführen.

Der Eigentümer des Gewerbegrundstücks ist gleichzeitig der Betreiber der Immobilie. Dieser möchte sich aus privaten Gründen von der Immobilie trennen. Aus diesem Grund besteht keine Verpflichtung, den derzeitigen Mieter/ Betreiber zu übernehmen. Es gibt auch keinerlei sonstige Vertragsverpflichtungen, die übernommen werden müssten, sodass er Käufer frei ist in seiner Entscheidung, diesen Standort weiter als Tankstelle/ Reifenhandel zu bewirtschaften oder auch einer anderen Nutzung zuzuführen.

Ausstattung

Unser Kaufangebot befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und gepflegt. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen abgedichtet und bekiest.

Die Beheizung der Gewerbeimmobilie ist über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 sichergestellt. Die Ausstattung ist als normal anzusehen.

Genaue Einzelangaben über die Flächen zur Tankstelle, Büro sowie zum Reifen-/ und Wekstattbereich liegen nicht vor.

Nachfolgend eine kurze Übersicht:

- Tankstelle: Die Tankstelle verfügt über 5 Zapfsäulen, die beidseitig angefahren werden können. Weiterhin gehört ein ca. 50m² großer Verkaufsshop dazu.

- Reifenhandel: Der Reifenhandel verfügt über einen Verkaufsraum, vier Hebebühnen sowie großzügige Lagerflächen im Erdgeschoss und im 1.OG.

- Werkstatt: Hier befindet sich eine Hebebühne, welche separat von außen befahren werden kann. Der Eigentümer betreibt neben dem Reifenhandel ebenfalls eine KfZ- Meisterwerkstatt in diesem Gebäude.

- Bürotrakt: Der Bürotrakt im 1. OG teilt sich auf drei separate Büroräume sowie weitere Sozial-/ und Waschräume für Mitarbeiter auf, welche selbstverständlich zwischen Damen und Herren getrennt sind.

- Keller: Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich ca. 25 TG-Einstellplätze, die durch den Autoaufzug (Traglast: 2,5t) über alle drei Etagen erreicht werden können. Auch hier ist eine weitere und äußerst flexible Nutzung möglich.

Grundstück: ca. 1.425m²
Nutzfläche: ca. 1.706m²
Bruttogrundfläche ca. 2.333m²

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Unser Kaufangebot befindet sich in attraktiver und belebter Lage von Witten. Mit ca. 96.500 Einwohnern zählt Witten zu den größten Städten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Im Norden grenzt Witten an Bochum und im Westen an Dortmund. Auch die umliegenden Städte wie Herdecke, Hagen oder Wuppertal können schnell erreicht werden.

Durch die sehr gute und frequentierte Lage in der Innenstadt kann hier ein großes Kundenpotenzial ausgeschöpft werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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