Gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Gütersloh!

  • 33330 Gütersloh
  • Objektnummer FK-01561
  • Kaufpreis680.000,00 €
  • Jahresnettomiete31.087,80 €
  • Faktor22
  • Wohnfläche384,9 m²
  • Grundstück 810,0 m²
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Gütersloh!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh. Alle Versorger des täglichen Gebrauchs sind auch zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch die Fußgängerzone Güterslohs mit seiner Einkaufs- und Gastronomie-Vielfalt, liegt weniger als 1km entfernt.

Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße Nordring sind schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl innerhalb der Region als auch überregional angenehm reisen können. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Gütersloh bietet seinen ca. 100.000 Einwohnern, aufgeteilt in 8 Stadtteilen, hervorragende Lebensqualität. Viele überregional und international bekannte und aktive Unternehmen haben hier ihre Wurzeln und Schaltzentralen.

Als Kreisstadt bietet sie alle erdenklichen Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sport und Freizeit wird hier in jeglicher Weise geliebt und gelebt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lager von Gütersloh.

Das Haus, welches 1964 auf einem 810 m² großen Grundstück gebaut worden ist, verfügt über 5 Wohneinheiten sowie ein separates Bungalow. Alle Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die zwei zugehörigen Stellplätze sowie die Einzelgarage sind ebenfalls vermietet.

Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beläuft sich auf ca. 384,93 m² und teilt sich wie folgt auf:

Mehrfamilienhaus:
Wohnung 1 EG rechts 61,81 m²
Wohnung 2 EG links 51,19 m²
Wohnung 3 OG rechts 45,22 m²
Wohnung 4 OG links 49,30 m²
Wohnung 5 DG 68,97 m²

Einfamilienhaus (Bungalow) 108,44 m²

Gesamtwohnfläche 384,93 m²

Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und gepflegt. So wurde z.B. im Jahr 2012 die Heizung ausgetauscht. Weiterhin wurden bereits einzelne Bäder modernisiert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 31.087,80 € pro Jahr und teilen sich wie folgt auf:

Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus: 21.067,80 € p.a.
Mieteinnahmen Garage/Stellplätze: 420,00 € p.a.
Mieteinnahmen Einfamilienhaus: 9.600,00 € p.a.

Durch die geringe Durchschnittsmiete pro Quadratmeter von ca. 6,63 € besteht ein erhebliches Entwicklungspotential durch Mietsteigerungen in Bezug auf die Rendite und den zu erwirtschaftenden Überschuss.

Sonstige_angaben

Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zu den Objekten zu ermitteln und weiterzuleiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.12.2025
  • Energiekennwert
  • 115.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Schmaler
Vorname
Lea
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
schmaler@ruhrgrund.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • FK-01561
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 680.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 31.087,80 €
  • Faktor
  • 22
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages