Idyllische Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!

  • 44265 Dortmund
  • Objektnummer CM-01586
  • Kaufpreis189.000,00 €
  • Wohnfläche81,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Idyllische Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten südlichen Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden und kurzfristig zu erreichen. Dazu zählen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Lage. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet. Hier können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternommen werden.

Über die B54 gelangen Sie zügig zu allen wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen des Ruhrgebiets. Durch die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in das gesamte Ruhrgebiet bietet dieser Standort in ruhiger Wohnlage ein hohes Maß an Mobilität.

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Die im 1. OG gelegene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Flur/ Gäste WC/ Küche/ Wohnzimmer/ Kinderzimmer/ Schlafzimmer/ Badezimmer

Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und überzeugt durch einen tollen Blick in den Wald. Im Erdgeschoss ist pflegeleichtes Parkett ausgelegt und die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Laminat. Die Fenster sind isolierverglast. Das Hauptbadezimmer welches mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet ist wurde bereits im Jahre 2001 saniert. Beheizt wird die helle Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt die schöne Wohnung über einen Kamin welcher ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann.
An dieser Stelle möchten wir anführen, dass der Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von 10.000€ zu erwerben ist.

Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben:
Kamin
Balkon
Gäste WC
Garagenstellplatz
guter Zustand
ruhige Lage


Ein Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen
Nutzung runden das Angebot ab.

Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie wäre die aktuelle Ausstattung für individuelle Wohnwünsche bei Bedarf anzupassen.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag verkaufen wir eine sehr gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung welche sich im beliebten Stadtteil Wichlinghofen befindet.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in direkter Lage zum Wald. Das Haus wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aus diesem Grund in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stetig instand gehalten und gepflegt.
Aufgrund der Größe sowie der Aufteilung eignet sich das Kaufangebot besonders für eine kleine Familie oder Erstkäufer.
Unser Angebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, welche wir Ihnen gerne bei einer Innenbesichtigung aufzeigen.

Sonstige_angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 12.09.2029
  • Energiekennwert
  • Array kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Marschall
Vorname
Christoph
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
marschall@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01794668386

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • CM-01586
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 189.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen