freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage am Datteln-Hamm-Kanal!

  • 59192 Bergkamen
  • Objektnummer CM-01581
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Wohnfläche168,0 m²
  • Grundstück 502,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Objekttitel

freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage am Datteln-Hamm-Kanal!

Lage

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in aufstrebender Wohnlage von Bergkamen- Oberaden.
Unser Kaufangebot befindet sich mitten in einer Sackgasse ca. 100m vom Datteln-Hamm-Kanal entfernt. Der Kanal ist ca. 47km lang und bietet ein enormes Freizeitpotential. Auch die Nähe zur zukünftigen Wasserstadt, welche auf dem ehemaligen Zechegelände Haus Aden entwickelt wird, bietet sicherlich eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie in der Zukunft.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Kindergärten und Grundschulen können ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Durch die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in das gesamte Ruhrgebiet, sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, bietet dieser Standort in seltener und ruhiger Wohnlage ein hohes Maß an Mobilität.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne), Gäste WC.

Diese Einheit befindet sich in einem äußerst guten und modernen Zustand. Badezimmer und Gäste WC wurden vor 7 Jahren modernisiert. Alle Böden sind mit Fliesen oder Holzparkett belegt. Alle Wände sind fein geputzt und gestrichen. Die Fenster wurden vor 2 Jahren erneuert.

Die vermietete Wohnung im OG verfügt über ca. 64m² Wohnfläche und teilt ich auf ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiges Schlafzimmer auf.

Diese Einheit befindet sich im einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor einem Jahr wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Sicherlich ist es möglich, beide Wohneinheiten durch das zentrale Treppenhaus zu verbinden, um die schöne Immobilie als Einfamilienhaus nutzen zu können.

Im Haus sind vom Erwerber lediglich einige geschmackliche Anpassungen an die heutigen Wohnanforderungen vorzunehmen.

An dieser Stelle möchten wir hervorheben, dass unser Kaufangebot über 2 Einzelgaragen sowie drei bis vier Außenstellplätze verfügt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus unweit der zukünftigen Wasserstadt in Oberaden. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch die tolle Lage.

Das in Kanalnähe befindliche Haus verfügt über ein ca. 502m² großes Kaufgrundstück.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie stammt aus dem Jahre 1977 und wurde stetig instand gehalten und gepflegt.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss der hellen und sehr gepflegten Immobilie befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung im OG bietet ca. 64m² Wohnfläche; durch die Dachschrägen verfügt diese Wohnung jedoch über eine deutlich größere Grundfläche. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf € 350,00 kalt / Monat.

Im Keller des Hauses, der einen Zugang zum Garten bietet, gibt es verschiedene Nutzräume sowie ein wohnlich ausgebautes Spielzimmer.

Angesichts der modernen Aufteilung ist diese Immobilie ideal für eine Familie / Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination Wohnen / Arbeiten geeignet.

Sonstige_angaben

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Marschall
Vorname
Christoph
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
marschall@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01794668386

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • CM-01581
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 349.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt.