Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Bochum!

  • 44869 Bochum / Eppendorf
  • Objektnummer CM-01562
  • Kaufpreis389.000,00 €
  • Wohnfläche261,0 m²
  • Grundstück 510,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Provision3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Bochum!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Bochum Eppendorf. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort vor allem durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Der angrenzende Südpark ist nicht nur für schöne Spaziergänge mit der Familie geeignet, sondern bietet auch diverse Freizeitmöglichkeiten. Neben der Waldbühne, vielen Spielplätzen und einem Reitverein gibt es ebenfalls die Möglichkeit das Freibad Eppendorf zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Schulen findet man in unmittelbarer Nähe und die Bochumer Innenstadt ist zügig in nur 15 Autominuten zu erreichen.

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Die zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich aus diesem Grund hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso kann hier ein Mehrgenerationshaushalt entstehen.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 176m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, WC, 2 Badezimmer sowie dem großen Balkon mit Zugang zum Garten auf.
Die Wohnung im Souterrain mit eigenem Eingang überzeugt mit seinen ca. 85m² Wohnfläche. Hier befinden sich insgesamt zwei Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Bäder und eine Terrasse.

Das Haus wurde im Jahre 1975 gebaut und befindet sich in einem gepflegten aber teils renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt. Einige Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.
Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch 54 Jahre, aktuell beträgt der Erbauzins günstige 1.500,00€/a.
Alle Fenster sind isolierverglast und ursprünglich.
Beheizt wird das Haus über eine Gas– Zentralheizung.

Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie wäre die aktuelle Ausstattung für individuelle Wohnwünsche bei Bedarf anzupassen. Überzeugen Sie sich von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bochum-Eppendorf. Das Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 510m² großen Erbbaurechtsgrundstück gebaut.
Unser Immobilienangebot wurde im laufe der Jahre um-/ bzw. ausgebaut, sodass unser Kaufobjekt mittlerweile über ca. 261m² Wohnfläche verfügt. Diese teilen sich auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf.
Zum Kaufangebot gehört weiterhin eine übergroße Garage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze.
Großzügige Lagerflächen befinden sich über der Garage sowie im großzügigen Geräteschuppen.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Entfaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten die sich bei diesem Kaufangebot ergeben.

Sonstige_angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 07.08.2029
  • Energiebedarf
  • 291.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Marschall
Vorname
Christoph
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
marschall@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01794668386

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • CM-01562
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 389.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.