Mehrfamilienhaus in Top-Lage nahe Stadewäldchen/ Landgrafenstraße mit freier 105m² Eigentümerwohnung

  • 44139 Dortmund
  • Objektnummer CM-01519
  • Kaufpreis995.000,00 €
  • Wohnfläche302,0 m²
  • Grundstück 421,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Provision3,57% inkl. MwSt. Fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus in Top-Lage nahe Stadewäldchen/ Landgrafenstraße mit freier 105m² Eigentümerwohnung

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Dortmund.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundene ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz machen das Stadtviertel zu einem angesagten und begehrten Standort.

Innerhalb weniger Gehminuten kann eine U-Bahnhaltestelle sowie Bushaltestellen erreicht werden. Auch der äußerst beliebte Westfalenpark ist schnell zu erreichen.

Ausstatt_beschr

Das sehr gepflegte Haus verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² aufteilen.

EG ca. 105m²
1.OG: ca. 110m²
2.OG ca. 75m²

Das Erdgeschoss teilt sich in 3 Zimmer Küche mit Speisekammer, Diele Bad sowie einer Terrasse auf. Das Badezimmer ist hell gefliest und die Böden bestehen überwiegend aus Parkett.
(950,00€ zzgl. NK hierbei handelt es sich um eine kalkulatorische Miete. Bei einem Verkauf steht diese Wohneinheit für eine eventuelle Eigennutzung zur Verfügung.

Im 1.OG stehen einem Erwerber ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Die helle Wohnung verfügt über ca. 110m² Wohnfläche. Die Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 740,00€ kalt zzgl. NK.

Die im 2.OG befindliche Wohnung verfügt über ca. 75m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf 2 große Zimmer, Wohnküche, Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch hier wurden überwiegend Holzdielen als Bodenbelag verlegt.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 370,00€ zzgl. NK.

Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein separater Büroraum sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, verfügt aber über eine ausreichende Raumhöhe um den Dachgeschossrohling auszubauen.
Derzeit wird das Geschoss als Trockenraum genutzt.

Im Jahre 2015 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert.

Alle Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das gesamte Haus ist unterkellert.

Vergleichbare Objekte in dieser Lage sind äußerst selten!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Landgrafenstraße. Die im Jahre 1927 errichtete Immobilie wurde im Krieg teilweise zerstört, aber im Jahre 1949 wieder aufgebaut.

Seit dem wurde das Dreifamilienhaus laufend instand gehalten und gepflegt.

An dieser Stelle möchten wir darauf aufmerksam machen, dass es sich bei unserem Immobilienangebot um keine klassische Kapitalanlage handelt. Grund hierfür ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahme.

Aus unserer Sicht ist das Immobilienangebot sehr interessant für einen Käufer, der später in eine evtl. freigezogene Wohnung einziehen möchte.
Angesichts der Aufteilung ist diese Immobilie ideal für die große Familie / Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination Wohnen / Arbeiten geeignet.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung im EG bei einem Verkauf freigezogen wird, kann diese Wohnung bereits selbst genutzt werden.

Sichern Sie sich bereits jetzt dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in geschätzter Lage!

Weitere Unterlagen / Informationen oder Besichtigungen vor Ort gerne auf Anfrage!

Sonstige_angaben

EG 950,00€ kalt zzgl. NK. (kalkulatorische Miete)
1.OG 740,00€ kalt zzgl. NK.
2.OG 370,00€ kalt zzgl. NK.
Garage 80,00€

Gesamt: 2.140,00€ kalt


Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Firma
Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Name
Marschall
Vorname
Christoph
Strasse
Westfalendamm
Hausnummer
229
PLZ
44141
Ort
Dortmund
marschall@ruhrgrund-immobilien.de
Telefon Zentrale
0 231 9411450
Mobil
01794668386

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • CM-01519
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 995.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. Fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.